Жилые дома, а также дачи и садовые домики могут быть подарены только гражданину или приравненному к постоянно проживающему (и только вместе с земельными участками). Помните о том, что можно подарить дом, если участок в собственности находится по праву пожизненного полученного в наследство обладания. В таком случае право на земельный участок переходит автоматически и регистрируется в организации по государственной регистрации вместе с переходом прав на дом.
При удостоверения договора дарения недвижимости необходимо письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним и имеющих право пользования жилым помещением. При этом дача, садовый домик не являются жильем с точки зрения права - они не предназначены для постоянного проживания, а, значит, письменное согласие всех заинтересованных (прописанных) в таком домике не нужна.
Дарения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, нетрудоспособные или ограничены в работоспособности члены семьи собственника, а также в случае, если эти лица принимали участие в приватизации жилого помещения, допускается только с согласия опеки и попечительства.
В договоре дарения доли в праве на имущество, находящееся в общей собственности, может (или, в зависимости от обстоятельств, даже должно) быть определен порядок пользования жилым домом, квартирой. В случае, если объект находится на земельном участке, то также - порядок пользования земельным участком.
Если участниками сделки дарения являются не все участники долевое собственности, тогда порядок пользования определяется в соглашении, которое заключается между всеми участниками долевое собственности.
Рассмотрим ситуацию, когда даритель является собственником недвижимого имущества (пусть это будет квартира) и хочет подарить ее кому-нибудь. Составьте алгоритм действия.
Во-первых, даритель должен быть трудоспособным. В случае, если ему уже исполнилось 14 лет, но нет 18, он осуществляет дарения только с письменного согласия своих законных представителей (родителей, усыновителей или попечителей). При этом для оформления дарения нужен предварительное разрешение (согласие на дарения) органа опеки и попечительства.
Во-вторых, договор, который даритель собирается оформить, должен быть заверенной нотариусом или регистратором (работникам территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, права на него и сделку с ним). Таким образом, даритель может обратиться или в государственную нотариальную контору по месту пребывания, либо в соответствующую территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (например, РУП "Гродненское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру", у которого в районах Гродненской области есть бюро, а в г. Слониме - филиал. Вам в поисках такой организации должно помочь то, что раньше они назывались Бюро регистрации и технической инвентаризации (БРТИ) по месту нахождения недвижимого имущества.
Как правило, граждане обращаются в нотариальныеанторы, поскольку это и привычно, и просто (помним, что Нотариус самостоятельно делает запрос на документы, которые необходимы для уточнения договора, по принципу "одного окна", разумеется, за некоторым исключением). Не стесняйтесь вопрошать у нотариуса обо всем, что вам интересно и касается договора.
В-третьих, необходимо выполнить государственную регистрацию такого договора. Это значит, что дарыльшчыку нужно обратиться в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для государственной регистрации договора и перехода прав собственности на квартиру к одариемого.
Адорваемы станет новым собственником квартиры только после государственной регистрации договора и перехода прав собственности. 

Имя:

Email:

Текст сообщения:

Введите проверочный код: